土地登记办证指南

海南藏族自治州国土资源局 2016-01-20 字体【

土地登记办证指南

土地初始登记

一、法定依据

中华人民共和国土地管理法第十一条:单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册、核发证书、确认使用权。

二、申请条件

  依法取得土地使用权、所有权的单位和个人。

三、申请登记材料

   1、企业单位营业执照,事业单位登记证,个人身份证明或户籍证明(复印件1份,原件核实);

   2、法定代表人身份证(复印件1份,原件核查);

   3、委托代理登记的委托书(原件1份),代理人身份证明(复印件1份,原件核查);

   4、土地登记申请书(原件1份);

   5、土地权属来源证明文件(原件1份);

   6、税费交纳凭证(复印件1份);

         7、出让金发票和出让金契税发票

         8、国有建设用地划拨决定书(划拨用地)

         9、国有建设用地使用权出让合同(出让地)

        10、地籍调查表(四至签字盖章)

        11、宗地图(原件2份;地籍调查表四址签字盖章)

四、办理程序

   土地登记申请→窗口受理→地籍调查→权属审核→审批→发证

五、办理时限:10个工作日

 

 

 

土地变更登记

   一、法定依据

  中华人民共和国土地管理法第十二条,依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

  二、申请条件

  依法变更土地使用权、所有权的单位和个人

  三、申请登记材料

   1、企业单位营业执照,事业单位登记证,个人身份证明或户籍证明(复印件1份,原件核实);

   2、法定代表人身份证(复印件1份,原件核查);

   3、委托代理登记的委托书(原件1份),代理人身份证明(复印件1份,原件核查);

   4、变更登记申请书(原件1份);

   5、土地权属来源证明文件(原件1份);

  (1)属设定登记需提供政府批准文件(原件1份);

  (2)属出让土地需提供土地出让合同(原件1份);

    (3)属企业改制处置土地需提供企业改制方案及批准文件(原件1份)、土地资产处置方案及批准文件(原件1份)。            

    (4)地上建筑物、附着物产权证明(复印件1份、原件核查);

  (5)属名称、地址、用途变更需提供变更证明文件(原件1份);

  (6)其它有关证明文件(原件1份);

    6、宗地图(原件2份);

  7、地籍调查表(四至签字盖章);

8、税费交纳凭证(复印件1份);

9、提供原土地使用证(原件1份)

 四、办理程序

   变更登记申请→窗口受理→变更地籍调查→权属审核→审批→发证

 五、办理时限:10个工作日

土地初始登记和土地变更登记参照以下收费依据及标准:

1、地籍调查、权属测绘费(国土籍字[1990]93号文件)

  (1)党政机关、全额事业单位土地2000平方米以内收200元,每超过500平方米加收25元,最高不超过700元。

  (2)企业、自收自支事业单位土地1000平方米以内收100元,每超过500平方米加收40元,最高不超过4万元。

  (3)差额事业单位土地5000平方米以内收300元,每超过500平方米加收25元,最高不超过1万元。

  (4)城镇居民用地100平方米以内收13元,每超过50平方米加收5元,最高不超过30元。

   (5)土地登记代理服务费每宗户每证200元(单位);土地登记代理服务费(个人)每宗户每证150元;

    (6)土地交易代办有偿服务费初次交易按成交价的3%收取;二级市场转让(含再次转让)再次交易时可向交易双方收取土地交易代办有偿服务费,向交易双方按不得高于土地交易成交价款的2%收取。

      (7)划拨土地使用权(住宅)转让时缴纳土地出让金,每平米按36元收取。

    2、土地使用证工本费:每证20元。

                                                   

土地抵押

        一、法定依据

  中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条,房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

  二、申请条件

  以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。

  三、申请抵押登记材料

  1、企业单位营业执照,事业单位登记证,个人身份证明或户籍证明(复印件1份,原件核实);

  2、法定代表人身份证(复印件1份,原件核查);

  3、委托代理登记的委托书(原件1份),代理人身份证明(复印件1份,原件核查);

  4、抵押登记申请(原件1份);

  5、土地抵押合同(原件1份);

  6、借款合同(原件1份);

  7、国有土地使用证(原件);

       8、评估报告(原件);

       9、房产证复印件;

     10、房屋他项权证复印件。

     11、抵押权单位组织代码证

     12、抵押权单位法人身份证复印件

  四、办理程序

      申请→窗口受理→权属审核→审批→发证

  五、承诺时限: 5个工作日

  六、收费依据、收费标准

    土地他项权利证工本费:每证20元。

 



 

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